第一次土拍才过去三个月，就已经有12个项目取好名字、拿出产品，准备进入市场大展拳脚。
大北区的中央公园、两路空港、空港工业园、悦来和蔡家，皆有第一次土拍时拿地的项目准备入市，总价最便宜的只要万左右。
沙坪坝的大学城、西永，九龙坡的滩子口，大渡口的钓鱼嘴，巴南的界石，都有项目准备入市。
01从目前收集到的信息看，因为容积率比较低，12个项目以洋房和别墅为主。打法比较保守，以稳为主。以洋房为例，建筑面积主要集中在80-㎡。没有把房子做得太大，不然总价控不下来。没办法，毕竟重庆楼市最主力的购房人群对总价的承受能力还没有达到动不动就能买一套三百万级房子的程度。但是地价不便宜，要是把总价控得太狠，拿什么赚钱。所以这些楼盘一边控面积控总价，一边给房子加配去提高溢价空间。比如做高端产品线，提高品质。或者带上精装修。这就好比如果不加配，这房子只能说服客户花万买它。但加了配置，可以说服客户花万买它。多出50万，就能多一点赚头。“控面积、控总价”+“加配置、做品质”是很常见但是能有用的一套打法。这些楼盘有的预计八九月开盘，有的预计年底前开盘。到时候能多有用，静候市场的回答。而越来越多的高价地进入市场，会进一步挤压刚需的选择空间。因为地价不便宜，哪怕都是做三房，这些项目的总价一定不会比现在便宜。对于买房预算有限的朋友，比如不超过万，接下来的购房计划有两个方案。第一，避开高价地密集的板块，它们的总价大概率会超预算。第二，如果要在高价地密集的板块买房，建议在它们开盘之前买房，它们对周边的房价会有抬升作用。
02中央公园北
龙湖北岛。容积率1.5、楼面地价元/㎡。虽然龙湖北岛还未对外公布更多细节，但在气势这块拿得非常足——据说，龙湖北岛会以大平层为主，将“超越龙湖之前的高端项目，超越市场现有的豪宅形态”。一听，就会让人十分好奇龙湖是准备在北岛这个项目上整多大的手笔，才会把定位拔得这么高。
龙湖北岛周边还有5块第一次土拍时地价一万三四的地：华宇项目，地价元/㎡；象屿项目，地价元/㎡；朗诗项目，地价元/㎡；大悦城项目，地价元/㎡；合能项目，地价元/㎡。还有去前年的万元地项目，比如北辰香麓、云瑶玉陛、金科美的原上、融创隐溪晓院、越秀项目等。
从这个角度讲，不是龙湖北岛太高调，而是竞争太激烈，必须先声夺人。当大家都是“万元地”，差异化就变得很重要。
龙湖北岛位置图
03
两路空港旭辉铂宸中央。容积率1.5、楼面地价元/㎡。
这个盘在中央公园和两路空港的交界处。它附近有两个楼盘：弘阳昕悦棠的住宅已经售完，荣盛鹿山府在售套内73-79㎡的洋楼，套内均价1.9-2.2万/㎡。
旭辉铂宸中央以洋楼、洋房和别墅为主，预计9月份首批次开盘建面约75-88㎡的洋楼，三房、带精装修。
旭辉铂宸中央位置图
04
悦来融创云翠。容积率1.5、楼面地价元/㎡。
“桃花源”、“壹号院”是融创非常能打的高端产品线。大竹林的重庆融创壹号院就很受欢迎，今年上半年的销售金额在重庆主城区排名第三。
而据说，融创云翠会融入这两个大IP，产品以桃花源系别墅、高端大平层、创新湖岸洋房为主。
首次开盘时，可能会推出建面约93-99㎡的洋房，精装修。价格暂时未定，参考地价和面积，估计是万级的总价。
融创云翠位置图
05
蔡家龙湖颐天康养·天曜。容积率2.0、楼面地价元/㎡。
天曜在蔡家应该会很有优势。位于蔡家北，是蔡家最早开发的区域，已经比较成熟。挨着蔡家轻轨站，旁边是蔡家中央森林公园，配套比较完备。
其次，附近现在没什么新房在售，以二手房小区为主。这些小区开发时间比较早，品质和现在的新房相比，会欠缺一点。
最重要的一点，天曜会搭配蔡家天街。众所周知，商业一直是蔡家在配套上的短板。蔡家天街正好能填补这块短板，反过来也会给天曜增加溢价空间。
天曜的住宅以洋房和别墅为主，价格暂未对外公布。
龙湖颐天康养·天曜位置图
蔡家另一个在第一次土拍拿地的项目，也即将面市，预计10月开盘。
佳兆业江山和鸣，容积率1.6、楼面地价元/㎡。以洋楼、洋房、叠拼和大平层为主，据说引入了佳兆业的TOP级产品线。
佳兆业江山和鸣位置图
06
空港工业园佳源云上之城，容积率1.3，楼面地价元/㎡。
佳源在空港有另外一个非常出名的楼盘，中国摩。但和中国摩不同的是，佳源云上之城偏改善，以洋房、叠拼和联排为主。
佳源云上之城已经开盘，目前在售套内约83㎡的洋房、-㎡的叠拼。虽然业态偏改善，但总价依然熟悉的亲民路线。从网签数据看，佳源云上之城的洋房最便宜万左右、最高不超过万。
佳源云上之城位置图
07
西永绿地重庆世界中心，容积率1.6，楼面地价元/㎡。
没记错的话，绿地重庆世界中心当时是上午拿地、下午开始进场施工，动作非常快。预计9月份开盘，以洋房和小高层为主。
这个盘和第一次土拍时西永成交的另外三块地相比，优势是地价很便宜，不到五千。劣势是商业占比非常大，达到49%。从这个角度讲，绿地重庆世界中心虽然地价便宜，实际上操盘难度一点都不小。
而挨着成渝环线高速、靠近万科招商理想城的位置，是招商的项目，楼面地价60元/㎡（溢价率.98%），据说也引入了高端产品线，首次开盘会先推精装洋房。
剩余的两块万元地，花样年项目、金科+美的项目，目前没什么动静。
绿地重庆世界中心位置图
08
大学城第一次土拍时大学城成交了三块土地，楼面地价皆破万。其中两块地已经准备入市，只剩容积率2.5、楼面地价元/㎡的佳兆业项目还没听说什么消息。
融创象屿·林与麓，容积率1.3，楼面地价元/㎡。
林与麓已经开放了外展场，在沙坪坝三峡广场金沙天街。目前获取到的产品信息是建面约88-㎡的洋房、-㎡的叠拼。
从林与麓对外展示的效果图看，也是一个走高端品质路线的项目。至少，效果图里的建筑立面、设计风格，看着很有美感和档次。
融创象屿·林与麓位置图
融创象屿·林与麓效果图
融创大发·桃李序，容积率1.5，楼面地价元/㎡。
桃李序也已经开放了外展场，在龙湖U城天街B馆LG层。和林与麓不同的是，桃李序是纯洋房社区，预计八九月份面市，建面约98-㎡的纯板式洋房、8层楼。
据说，桃李序的建面均价1.9万/㎡起。如果是这个价格，算下来总价最低也在万左右。
融创大发·桃李序位置图
09
滩子口龙湖美林美院，容积率2.0，楼面地价元/㎡。
美林美院是龙湖在九龙坡的第一个住宅楼盘，这个名字的含义据说是取自“美丽的林子，美丽的院子”。
这个项目现在能打听到的消息不多，只知道产品可能是以品质洋房和洋楼为主。准备在九龙半岛买房的朋友，可以
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